На каком расстоянии от дома можно строить баню: пожарная норма снип и закон

Действующие нормы

Расстояние от границы участка (забора) до бани определяется типом системы водоотведения:

• от бани с подключением к системе канализации до забора — 1 м;
• от бани с выводом влаги на грунт (проливные полы) до забора — 3 м.

Чтобы не нарушались интересы всех сторон, а также для предотвращения риска загрязнения экологии и сохранения здоровья хозяев, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани

Обратите внимание! Это действующие значения, которыми руководствуются при рассмотрении тяжбы в суде. При этом возможны самые разные ситуации, в которых суд исходит из дополнительных обстоятельств

Учитываются разные факторы:

• пожарная опасность бани. Как правило, здесь используются дровяные металлические печи, что выдвигает особые требования;
• отведение стоков. Вода из бани впитывается в грунт только в первые недели эксплуатации. Затем почва заиливается, и стоки начинают искать себе другой путь для выхода. В результате они могут попадать на участок соседей;
• сток дождевой воды на соседский участок. Это распространенное явление, когда карнизный свес бани слишком велик, а водосточная система не сформирована, и дождевая вода стекает на соседский участок. От этого портятся грядки, гибнут растения, размываются дорожки;
• постройка может отбрасывать тень на какую-то часть соседского участка, создавая неблагоприятные условия для роста растений.

Учитываются разные факторы

Все эти факторы считаются более важными, чем отвлеченные цифры в нормативах. Рассмотрим их внимательнее.

Противопожарное расстояние

Баня традиционно топится дровяной печью, представляющей немалую опасность. Здесь учитывается масса факторов, от разлета искр до риска возгорания всей постройки. Не менее опасны и бани на электрическом или газовом отоплении, поскольку в любом случае имеет место нагрев с помощью горения или ТЭНов.

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Основное значение дистанции между баней и забором в противопожарном аспекте — возможность подойти к постройке со всех сторон для тушения возгораний. Если баня стоит вплотную к забору, придется подходить к ней с участка соседей, что неминуемо нанесет ущерб их растениям и элементам благоустройства.

— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются, тем не менее желательно соблюдать нормативы и между дворовыми постройками

Выход стоков на участок соседей

Если стоки из бани не выводятся в систему канализации, а просто поступают в приямок и впитываются в грунт, рано или поздно процесс остановится из-за нарастания слоя ила. Стоки начинают накапливаться, в них происходят процессы гниения и брожения. Со временем вода проделывает себе проход и начинает выводиться из приямка наружу, и очень часто она уходит на участок соседей.

Возникает угроза для растений, заливаются дорожки. Кроме этого, недопустим сам факт поступления грязной воды на соседский участок. Если баня расположена достаточно далеко от забора, опасность подобных ситуаций уменьшается до минимума.

Попадание дождевой воды

Создание организованного водостока на крыше бани — процедура, не имеющая смысла. Водосточные трубы надо подключать к системе ливневой канализации, которой на участке попросту нет. Если дождевые стоки будут сливаться прямо на землю, возможно затопление участка, и не обязательно своего.

Карнизный свес

Создание тени

Баня — достаточно высокая постройка. Она может затенять соседский участок, нарушая режим роста растений. При этом надо помнить — каждый владелец имеет полное право возводить на участке любые разрешенные постройки. Если баня создает тень, вряд ли ситуация кардинально изменится из-за перемещения ее на метр дальше от забора.

Однако в данном случае задачей владельца становится защита от претензий соседей. Если баня построена в соответствии с действующими нормативами, они не смогут выиграть дело в суде, так как нарушений нет. И наоборот, если баня возведена слишком близко к забору, решение может стать достаточно жестким, вплоть до обязательства перенести постройку на необходимое расстояние.

Если баня построена слишком близко к забору, решение может стать достаточно жестким

На каком расстоянии от забора можно строить баню?

Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см

Это важно для соседей. Баня не должна затенять их участок, являться пожароопасным объектом

Влияет на расстояние система слива, организованная в бане. Когда вода сливается просто в канаву, соседям не понравится лужа на территории. Три метра защитят от воды смежный участок. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономите возле забора лишних полметра.

Схематическое размещение построек на участке.

Если на смежном участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см. Возможность сдвинуть границу ближе к забору возникает лишь в случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня от соседского дома, расположенного за забором, может располагаться в 600 см.

Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в жилье соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. При отсутствии окон на прилегающей к участку стене, метры можно сократить, отступив положенный метр от забора, проходящего по меже. В пределах населенного участка соседи сами не должны располагать жилой дом близко к забору смежного участка. Ситуация меняется в случае, если соседи раньше вас возвели баню или иные сооружения на участке возле разделяющего забора.

При строительстве бани на садовом участке, где соседи не имеют дом для постоянного проживания, устанавливать постройку можно, ориентируясь расположением своих сооружений на участке и отступив от забора по меже на 300 или 250 см. Не забудьте о соблюдении пожарных норм безопасности. Между хозяйственными постройками расстояние должно быть 100 см и более. Если сооружения деревянные, есть риск распространения пожара по всему участку. Многие домовладельцы или садоводы стараются максимально использовать землю, не желая оставлять пустым даже маленький клочок. Следуйте нормативам, они написаны не зря. Подробнее планирование участка можно увидеть на видео:

✅ Через сколько метров можно строить

Чтобы эксплуатация бани не создавала проблем для своего обладателя, еще на этапе планирования строительства нужно придерживаться нормативов, регламентирующих удаленность от объектов соседнего участка.

В качестве точки отсчета для измерения всех расстояний используется цокольная часть или стена строения. Но при наличии элементов, выступающих более, чем на 50 см (навеса, крыльца, козырька, навесных элементов второго этажа), все расчеты нужно проводить именно от этих частей или их проекций на земную поверхность.

Согласно требованиям нормативных документов, расстояния должны составлять:

От бани до забора

Прежде всего, важно соблюсти расстояние до границ земельного участка, чтобы исключить влияние постройки на соседнюю территорию. Минимальный отступ согласно СНиП составляет 1 м при условии разделения территории ограждением из негорючих материалов

При деревянном заборе отступ следует увеличить до 3 м.

Дополнительно следует учитывать следующие моменты:

1. Расположение крыши. Скат крыши нужно организовать таким образом, чтобы вода и снег с нее падали только на собственный участок.
2. Организация стоков. Для сбора и обработки сточных вод нужно использовать фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или другие варианты очистных сооружений, которые должны быть расположены не ближе 4 м от соседнего участка.

Еще одна важная деталь – баня не должна затенять территорию соседа от солнечного света, что может препятствовать росту деревьев и растений. Оптимальный вариант, если расстояние от места ее расположения до границы соседнего участка будет не меньше, чем высота будущего строения. В таком случае его тень не будет падать на соседскую территорию, а, значит, соседи не будут выражать свое недовольство по этому поводу.

От бани до дома

Размещение бани на садовом участке будет верным, если учитывать дистанцию не только до границ смежного участка, но и до дома соседа. Согласно п. 6.8 СП 53.13330.2011 по санитарно-бытовым условиям минимальный отступ от жилой постройки должен составлять 8 м. Указанные параметры нужно соблюдать как в отношении построек, расположенных на своей, так и на соседней территории.

Для бань, располагаемых на территории объектов ИЖС, разрешается отступать от ее стен (или других выступающих точек) до окон жилого дома соседа не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Дополнительно следует учитывать минимальные нормы удаленности, продиктованные требованиями пожарной безопасности. При этом СНиП 30-02-97 позволяет не придерживаться пожарных нормативов для строений своего участка. В отношении жилого дома и других построек на территории соседа (например, соседской бани) показатели будут зависеть от материала стен и кровли объектов, расстояние между которыми будет рассчитываться:

От бани до природного водоема

Нормативные акты запрещают располагать банные комплексы (как и любые другие хозяйственные постройки) непосредственно на берегу природных водоемов (рек, озер, лиманов). Последние согласно Водному кодексу относятся к категории мест общего пользования, доступ к которым не может быть каким-либо образом ограничен для других людей. Минимально допустимое расстояние – 20 м. Но в отношении небольших рек и ручьев (протяженностью не более 10 км) его можно сократить до 5 м (ст. 6 ВК РФ).

Подобные цифры обусловлены не только необходимостью соблюдать законодательные нормы, но и возможными проблемами, связанными с состоянием грунта в виде:

• Высокого уровня грунтовых вод. Для насыщенной влагой земли требуется сооружение свайного фундамента, что значительно увеличивает расходы на строительство. В случае экономии на основании грунт вместе с конструкцией однажды может «уплыть».
• Необходимости укрепления береговой линии. Почва на прибрежных территориях особенно подвержена эрозии, поэтому любые работы (в т. ч. сооружение свайного фундамента) могут спровоцировать обрушение грунта.

Совмещение банных и других построек

Банные помещения часто пристраивают к гаражу, капитальному сараю. В законе нет запретов на такое совмещение, но все нормативы разработаны для отдельно стоящих конструкций.

При размещении пристроенных парилок следует руководствоваться рисками:

• пожарной опасности по возгоранию соседнего строения;
• попадания сточных вод в окружающую землю;
• заражения почвы вокруг дома, гаража.

Стены со стороны смежной с баней пристройки изолируют утепляющими материалами, делают гидроизоляцию. Ставят слой пароизоляционной пленки, чтобы уменьшить проникновение водяных паров в соседнее строение. Также изолируют конструкции банной кровли, соседние фундаменты друг от друга. Рекомендуется выполнять независимые основания бани и здания, к которому она пристроена.

✅ Нормы строительства

Планируя возведение бани важно не забывать о санитарных и противопожарных требованиях, иначе эксплуатация объекта будет небезопасной. Кроме указанных выше расстояний до забора и дома, в отношении объектов соседнего участка нужно учесть следующие нормы удаленности:

Требования пожарной безопасности

Пожарная безопасность бани обеспечивается не только соблюдением дистанции до соседских строений, но и правильным внутренним оборудованием объекта. Минимизировать риски возгорания, порчи имущества и нанесения вреда здоровью помогут следующие рекомендации:

1. Обрабатывать деревянные элементы антипиреном. Непосредственно для помещения парной не использовать смолянистые породы древесины: смолы, которые будут выделяться при нагревании материала, могут оставлять на теле серьезные ожоги.
2. Изолировать негорючими материалами потолочные перекрытия и печную трубу для отведения дыма.
3. Обеспечить защиту от высоких температур примыкающих к печи поверхностей стен и пола (с помощью оштукатуривания цементным раствором по металлической сетке, укладывания листов оцинкованной жести поверх умеренно огнестойких поверхностей и т. п.), перед топкой установить металлический экран размером от 50х70 см.
4. Не использовать для дымохода металлические или асбестовые трубы из-за их высокой температуры при нагреве. Исключение касается только труб коаксиальных систем, когда труба меньшего диаметра находится внутри большой трубы, а свободное пространство заполняется огнестойким теплоизолятором (обычно, каменной ватой).
5. Располагать все элементы, генерирующие тепло, не ниже 120 мм от пола.
6. Обустроить в обязательном порядке естественную или принудительную вентиляцию. Рекомендуется использовать новые технологии, которые обеспечат эффективное удаление угарного газа в критических ситуациях.
7. Монтировать проводку открытым способом в специальных закрытых коробах со специальной самозатухающей изоляцией для проводов и обязательным заземлением для каждого электроприбора.
8. Оборудовать пожарный щит или, как минимум, оснастить помещение огнетушителем.

Дополнительные рекомендации

При выборе места размещения будущей бани дополнительное удобство в ее последующей эксплуатации и обслуживании обеспечат следующие рекомендации:

• не размещать в низине, особенно при неблагоприятных паводковых прогнозах, чтобы предотвратить подтопление постройки;
• выбирать место с хорошей (желательно прямой) видимостью из жилого дома;
• учитывать расположение водо- и газопровода, электросетей или иных инженерных систем, которые не должны проходить под баней;
• учитывать розу ветров, чтобы печной дым не попадал в окна своего и соседских домов;
• устраивать вход с южной стороны, чтобы в зимнее время снег быстрее таял и обеспечивал беспрепятственный проход в любое время.

Пожарная безопасность

Строительные материалы делятся на классы по такому важному показателю, как огнеупорность. Эта важнейшая характеристика должна быть учтена при планировании и строительстве помещения для бани

При этом материалы, применяемые в строительстве разделяются на огнеупорные и горючие, например, кирпич и дерево соответственно. 

Стройматериалы для возведения бани делятся на классы:

• негорючие или огнеупорные (камень, бетон, кирпич) — 1 класс;
• смешанные (перекрытия из дерева изготавливаются с применением стальных частей) — 2 класс;
• горючие (дерево и заменители) — 3 класс.

Кроме того, для многих из перечисленных выше стройматериалов применяются различные пропитки, которые повышают огнеупорность, что следует иметь в виду при их выборе. 

Постройки с кровлей, возведенной с применением негорючих материалов, необходимо размещать на дистанции в 6 метров друг от друга. При этом интервал от бани до жилого дома должен быть 12 метровым, если кровля зданий выполнена из огнеупорных материалов. 

Нормы дистанций:

Расстояние между жилым строением из кирпича с деревянной крышей и баней необходимо рассчитывать в зависимости от типа материала постройки или кровли парной. Если тип материала:

• легковоспламеняющийся — 10 метров;
• горючий — 12 метров;
• из древесных пород — 15 метров.

Помимо этого, оборудование внутри банной постройки должно размещаться со строгим соблюдением пожарных и санитарных норм и правил. 

Расстояние от бани до границы участка соседа

Из соображений пожарной безопасности расстояние бань от забора и бордюра должно быть не менее 1 м с дренажной канавой или каналом. Если у вас установлен деревянный забор, рекомендуется увеличить расстояние до 3 метров, но это только рекомендация.

Если в сауне нет своего отдельного отвода сточных вод, необходимо соблюдать обязательное расстояние 3 м. Расстояние от забора на границе участка, за которым проходит подъездная дорога, должно быть не менее 5 метров.

Если помещение сауны находится на расстоянии 1 метра от границы участка, необходимо установить дренажные канавы и водосток. Система дренажа гарантирует, что загрязненные сточные воды не попадут на соседний участок.

Как регулируется размещение построек

В 2020 году в России нет единого законодательства, которое устанавливало бы требования к частной застройке и взыскания за нарушения правил. Большинство СНиП и СП не имеют статуса законов. Это списки рекомендаций, на которые принято ссылаться в судебной практике.

Строение из дерева рядом с границей надела

В СНиП и СП встречаются противоречивые требования к планировке участков. Ориентиром для владельцев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками от 2018 года, действующий как закон.

Требования к проекту застройки, включая нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Но у этих сводов правил нет официального статуса закона, тем не менее их выполнение обязательно.

Строительство бань из различных материалов

При выборе материала для строительства бани любого типа необходимо учесть такие рекомендации:

1. Вход в постройку должен быть сделан с южной стороны, так как это место является наиболее теплым и менее заснеженным в зимнее время.
2. Окна необходимо установить в западной или юго-западной части строения, поскольку наибольшее количество света проникает именно туда. 
3. Желательно обеспечить достаточный обзор банной постройки из окон жилого строения. 

Размещение строений по СНиП:

Строительство бани необходимо на дистанции от 15 метров до банных строений соседних участков. Когда одна из банных построек выполнена из дерева, а другая из кирпича, то в этом случае дистанцию между ними допустимо сократить до интервала в 10 метров. Наиболее меньший интервал в 6 метров разрешается применять, если соседствуют кирпичная постройка и баня на газу. 

✅ Нормативная база

Бани отнесены Градостроительным кодексом к вспомогательным постройкам, которые не требуют обязательного разрешения на возведение (п. 17 ст. 51 ГрК РФ) при условии, что будут использоваться в некоммерческих целях и возводиться без обустройства фундамента. Но это не отменяет необходимость согласования строительства нового сооружения в органах местного самоуправления, поскольку новый объект изменяет общий план участка.

При этом следует понимать, сама по себе баня даже при незначительных инженерных просчетах служит источником дополнительных рисков и проблем для своих владельцев и собственников близлежащих территорий. Они касаются повышенной пожароопасности, загрязнения окружающей среды стоками отработанной воды, затенения соседних домовладений. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с госорганами органами и соседями, следует вести строительство с учетом положений следующих нормативных актов:

• СП 53.13330.2011. Представляет собой актуализированную редакцию СНиП 30-02-97, где указан порядок возведения и размещения строений для участков, отнесенных к территории садоводческих объединений: СНТ или ДПК (дачных потребительских кооперативов). Именно к первым относится большинство коттеджных поселков.
• СП 11-106-97. Регламентирует создание проектов застройки территории с учетом основных норм, что позволит оградить себя от последующих перестроек. Здесь же указан порядок действий по оформлению разрешительных документов, их подаче в компетентные органы.

Нормативы, указанные в СНиП и СП, это всего лишь рекомендованные показатели, которые также могут быть скорректированы местными муниципальными органами в зависимости от заселенности района, его климатических и региональных особенностей. В случае конфликтных ситуаций с соседями, именно они будут служить основным ориентиром в процессе судебного разбирательства.

Чем чревато нарушение

О подобных нарушениях, как правило, становится известно при возникновении аварийных ситуаций, возгораний, а также при подаче исковых заявлений и жалоб от имени соседей. Причиной подобных исков становятся споры между соседями или убеждённость истцов в том, что их права были нарушены, часть земель самовольно захвачена, расстояние между домами не соблюдено, прочее. Недовольство может возникнуть даже из-за нарушений по установке и высоте ограждений (заборов), что рассматривается судом наравне с прочими причинами.

В зависимости от сложности ситуации и её последствий, нарушитель может быть обязан судом выплачивать штрафы, устранять несоответствия, сносить объекты, выплачивать компенсацию истцу, а может и вовсе лишиться земли.

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptYVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ (https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY)

На каком расстоянии от забора можно строить баню: требования к постройке 2021 года, правила размещения бани на участке, нормы при строительстве

При строительстве функционального сооружения хозяин дома должен руководствоваться требованиями СНиП в редакции 2018 года. Это необходимо для того, чтобы знать, на каком расстоянии можно строить баню. В случае нарушений, судебная власть берёт за основу информацию из этого издания.
Требование к санитарным и противопожарным нормам

С их учётом владелец строения принимает во внимание мнение смежных собственников дворовых участков. На основании этого всегда соблюдается минимальное расстояние от бани до забора с учётом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир

При этом необходимо учитывать расположение строения по отношению к забору соседа. Это актуально, если у каждого из владельцев устроена личная изгородь собственного участка.
Регламент СНиП предусматривает строго 3 м от изгороди при возведении крайней стенки банного помещения. Если же на участке в качестве канализационного отвода от бани необходимо выкопать колодец, то для этого отступают ещё 5 метров от границы соседнего участка. Расстояние от забора до бани в деревне имеет некоторые отличия. Это зависит от площади населённого пункта.

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.

При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.